Białołęka to obecnie jedna z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Warszawy. Nowe osiedla na Tarchominie, Żeraniu czy w okolicach ul. Głębockiej przyciągają nowoczesną architekturą i obietnicą komfortu. Jeśli kupujesz tu nieruchomość w stanie deweloperskim, jednym z najważniejszych elementów, o które powinieneś zadbać jeszcze przed zakończeniem prac elewacyjnych, są rolety podtynkowe.
W przeciwieństwie do systemów adaptacyjnych, rolety podtynkowe są całkowicie ukryte w elewacji. To rozwiązanie „premium”, które gwarantuje doskonałą izolację termiczną i minimalistyczny wygląd. Aby jednak ich montaż był możliwy, konieczna jest współpraca z deweloperem na wczesnym etapie budowy. O co musisz zapytać?
1. Czy nadproża są przygotowane pod montaż skrzynek?
To absolutnie kluczowe pytanie. Skrzynka rolety podtynkowej musi zostać osadzona pod warstwą ocieplenia. Aby okno nie zostało przysłonięte przez kasetę rolety, deweloper powinien zastosować specjalnie cofnięte nadproża lub zostawić odpowiednią ilość miejsca na izolację za skrzynką.
Jeśli ten etap zostanie pominięty, po odbiorze kluczy może okazać się, że jedynym rozwiązaniem będą rolety natynkowe, które są widoczne na elewacji. Więcej o tym, jak istotny jest harmonogram prac, przeczytasz w naszym artykule: https://techrolety.pl/rolety-podtynkowe-w-nowych-inwestycjach-w-bialolece-kiedy-planowac-montaz/.
2. Czy do wnęk okiennych doprowadzone jest zasilanie?
Współczesna Białołęka stawia na rozwiązania inteligentne. Sterowanie roletami za pomocą pilota lub smartfona to standard, ale wymaga ono doprowadzenia instalacji elektrycznej (zazwyczaj 230V) do każdego otworu okiennego.
O co zapytać dewelopera?
-
Czy przewody są wyprowadzone na zewnątrz?
-
Czy instalacja pozwala na sterowanie przewodowe (przełącznik na ścianie), czy radiowe?
-
Jeśli planujesz system Smart Home, upewnij się, że okablowanie jest z nim kompatybilne.
Późniejsze kucie tynków w wykończonym mieszkaniu generuje ogromne koszty i niepotrzebny stres.
3. Grubość ocieplenia a wielkość skrzynki
Rolety podtynkowe wymagają precyzyjnego dopasowania do grubości izolacji budynku (styropianu lub wełny). Jeśli deweloper planuje np. 15 cm ocieplenia, a skrzynka rolety ma 16,5 cm, powstanie nieestetyczny „brzuch” na elewacji.
Warto poprosić o przekrój techniczny ściany i skonsultować go z ekspertami z https://techrolety.pl/, którzy pomogą dobrać system tak, aby całkowicie zlicował się z fasadą budynku.
4. Czy mogę wprowadzić własną ekipę montażową?
Często deweloperzy na Białołęce pozwalają na tzw. „zmiany lokatorskie”. Warto zapytać, czy możesz zlecić montaż rolet wybranej firmie zewnętrznej jeszcze przed położeniem tynków zewnętrznych. Jest to rozwiązanie najbezpieczniejsze i najtańsze, ponieważ pozwala na idealne ukrycie prowadnic i skrzynek, zanim budynek zostanie ostatecznie wykończony.
Dlaczego warto o to zadbać właśnie na Białołęce?
Dzielnica ta charakteryzuje się dużą ilością otwartych przestrzeni, co z jednej strony jest atutem, ale z drugiej – naraża budynki na silne nasłonecznienie latem i wychłodzenie przez wiatr zimą. Rolety podtynkowe stanowią najlepszą barierę termiczną:
-
Latem: zatrzymują do 90% ciepła przed szybą, chroniąc apartament przed nagrzaniem.
-
Zimą: tworzą „poduszkę powietrzną”, która realnie obniża rachunki za ogrzewanie.
Podsumowanie
Rozmowa z deweloperem o roletach podtynkowych na etapie zakupu dziury w ziemi lub stanu surowego to oszczędność rzędu kilku tysięcy złotych i gwarancja estetycznego wyglądu Twojego nowego domu. Nie czekaj do odbioru kluczy – działaj, póki elewacja jest w fazie projektu!